Solo en los primeros 8 meses del año se han firmado más de 350.000 transacciones, comparando con otros ejercicios, prácticamente las mismas que durante todo 2015. Y en los últimos 12 meses se registran 501.400 compraventas, casi 100.000 más que el año pasado. Sin duda unos resultados más que positivos e indicadores de un mercado al alza.

Todos estos datos indican un buen crecimiento del sector, y pueden llevarnos a pensar en una nueva burbuja inmobiliaria, pero España se mantiene lejos de ese fantasma, ya que el volumen de compraventa sigue aún un 35% por debajo de los máximos en 2007.

El 80% de estas operaciones corresponden a la vivienda usada (34.862 compraventas) frente a alrededor de 8.200 en obra nueva.  El precio de la vivienda usada en España registra un incremento del 2,9% durante el tercer trimestre de 2018, dejando el metro cuadrado en 1.712 euros según el último índice de precios de idealista, que se traduce a una variación anual en aumento del 7,7%, cuando la mayoría de los mercados apenas llegan al 2% y solo una minoría alcanzan el 5%.

En el mercado de crowdfunding inmobiliario, 2018 está siendo una año todavía mejor que el 2017 donde las PFP (plataformas de financiación participativa) recaudaron casi un 21% más que el año anterior, con una cifra por encima de los 23 millones.

Vamos a analizar los resultados más destacados por  provincias y capitales:

A rasgos generales, las compraventas han subido en términos interanuales en todas las autonomías salvo en Baleares y Cataluña,

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Provincias.

Como es de esperar, las  provincias más caras son Madrid (2.973 euros/m2) y Barcelona (2.850 euros/m2). Ávila, por el contrario, es la provincia más económica (789 euros/m2), seguida por Toledo (814 euros/m2) .

Analizamos la situación de los mayores mercados del país. La inestabilidad política en Cataluña, la gran reducción de stock y la importante disminución de obra nueva en la ciudad condal, hace que ésta sea la única gran capital que registre una bajada en este tercer trimestre del año y obtenga una subida interanual de solo el 1,2%. Por el contrario Madrid presenta una subida interanual del 21,3%, aunque solo un 2% en el tercer trimestre.

 

Capitales

Las Palmas es la capital con mayor subida, un 8,6%. En Barcelona los precios se han reducido un 0,3%, mientras que el aumento en Madrid ha sido del 2%. Por el contrario Ourense ha sufrido una gran caida, sus propietarios han tenido que bajar un 2% sus precios.

Barcelona se registra como la capital española más cara (4.388 euros/m2), le siguen San Sebastián (4.257 euros/m2) y Madrid (3.834 euros/m2). En la cola encontramos a Ávila, la capital más económica, con un precio de 929 euros/m2.

 

 

Fuente: estudio de mercado Idealista