PropCrowd es una plataforma que permite invertir desde 100€ en cualquier activo inmobiliario, de manera que compartimos una inversión inmobiliaria entre varias personas. Todo el proceso de inversión y traspaso monetario está controlado y regulado por la Ley 5/2015, de 27 de Abril, de fomento de la financiación empresarial, según su artículo 53 que, para poder operar, las Plataformas de Financiación Participativa (PFP) deberán autorizarse e inscribirse en el correspondiente registro, por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

En PropCrowd, gracias a nuestro partner Socilen, trabajamos con un modelo transparente y seguro para el inversor.

Ya no es necesario invertir un capital muy elevado o hipotecarse muchos años para invertir en un inmueble. PropCrowd permite a personas de cualquier poder adquisitivo invertir en el mercado inmobiliario y convertirse en co-propietarios desde sólo 100 euros. A través de nuestra plataforma, cada inversor puede elegir la suma de capital que desea invertir y en qué propiedad desea hacerlo, bajo el criterio del tiempo de retorno y el riesgo que desea asumir.

Cualquier persona física o jurídica puede invertir en PropCrowd. La única condición es que el inversor posea la mayoría de edad y nacionalidad española o Número de Identificación de Extranjero (NIE). Para entidades jurídicas, el CIF debe ser español, o en caso de empresas extranjeras, se deberá consultar el proceso escribiendo un email a hola@propcrowd.com.

No es crucial entender bien el sector inmobiliario o tener conocimiento financiero si quieres convertirte en inversor en este sector. La buena noticia es que PropCrowd te explica todas las peculiaridades de cada oportunidad de un modo simple y claro. Además, estaremos a tu disposición para cualquier duda que tengas referente a tus inversiones. Revisa todas las FAQs, y si todavía tienes dudas, nos puedes contactar en hola@propcrowd.com o en el teléfono +34 631 90 79 51.

Al darte de alta en PropCrowd no te comprometes a nada y no tiene coste alguno. Tampoco habrá coste por tu cuenta ni por las transferencias emitidas o recibidas.

Una vez estés en tu área privada, puedes acceder a la sección “cambiar contraseña” y rellenar el formulario necesario para cambiarla.

La contraseña debe incluir 8 caracteres como mínimo, los cuales deberán incluir al menos una letra mayúscula, una minúscula, un número y un símbolo.

Por favor, envíanos tu pregunta a hola@propcrowd.com o siempre eres bienvenido a llamarno/Whatsapp al +34 631 90 79 51.

Si ya te has registrado en la plataforma, has rellenado tus datos de identificación y has adjuntado tus documentos de identidad requeridos según el listado, tu cuenta será validada.

En el momento que tu cuenta haya sido validada, transfiere los fondos de tu cuenta bancaria a tu cuenta de PropCrowd. Una vez realizado, podrás empezar a invertir en nuestra plataforma.

Tu cuenta PropCrowd no tendrá coste alguno, del mismo modo que tampoco supondrán costes las transferencias emitidas ni recibidas.

Desafortunadamente, no es posible hacer ingresos de efectivo en tu cuenta PropCrowd facilitada en tu área privada.

Sí, los contratos de todas las oportunidades en las que hayas invertido están disponibles en tu área privada, donde podrás descargarlos. De todos modos, una vez la inversión sea confirmada recibirás todos los contratos en el e-mail registrado.

Desafortunadamente, siempre existe este tipo de riesgo. En este caso, lo que hacemos es cambiar la estrategia y buscar soluciones alternativas. Por ejemplo, vender la propiedad en lugar de mantenerla y alquilarla o viceversa. En este caso, lo consultamos con un extenso equipo de profesionales financieros, siempre solicitando el consentimiento de nuestros inversores.

Sí, como en cualquier tipo de inversión, el crowdfunding inmobiliario supone algunos riesgos:

• Los beneficios pueden resultar más bajos de lo esperado.
• La duración de un proyecto puede ser más larga de la prevista.
• En el peor de los casos, es posible la pérdida del total de la inversión (por fuerza mayor).

A través del mail y del portal de usuario estarás informado del estado de la inversión. Si se reduce el retorno o tiempo estimado se realizará una comunicación a todos los inversores informando de los cambios y el por qué.

Estadísticamente, la inversión inmobiliaria es una en las que hay menos riesgo de perder gran parte de capital. Además, solemos trabajar con oportunidades a medio plazo, e invertimos en oportunidades que consideremos por debajo del valor de mercado actual. Por lo tanto, es altamente improbable que nuestros clientes pierdan sus inversiones.

En PropCrowd nos esforzamos para elegir las opciones con mayor liquidez y más seguras para ti, con un alto potencial de valor añadido tras la reforma. Además, exploramos las oportunidades del mercado del alquiler a corto plazo, ya que lo consideramos uno de los más rentables.

Intentamos seleccionar oportunidades con ingresos a corto plazo, así puedes maximizar tus inversiones y recuperarlas con beneficios en un plazo de 6 a 15 meses. Sin embargo, si decides que necesitas el dinero de vuelta antes, puedes informarnos y buscaremos ofrecer tus participaciones en el proyecto a otros inversores interesados.

La cantidad mínima a invertir por oportunidad dependerá de cada inmueble. En algunos proyectos puede ser de hasta 100€.

Puedes incrementar la cantidad invertida si lo deseas hasta el cierre de campaña. Sin embargo, no puedes ni retirar los fondos ni reducir la inversión una vez cerrada la oportunidad.

Un proceso de inversión puede durar desde solo un par de días hasta 1-2 meses. En cada oportunidad te mostramos el tiempo que tenemos para alcanzarla. Si no conseguimos financiar el proyecto pasado el tiempo marcado, y nosotros consideramos que tiene un alto potencial de éxito, podemos alargarlo hasta 15-30 días más informando al inversor previamente.

Si la cantidad invertida no alcanza el nivel necesario, tu dinero será devuelto a tu cuenta personal de PropCrowd de manera íntegra. Lo mismo sucedería si se cancelase el proyecto por cualquier otra razón.

El dinero invertido por ti nunca llegará a la cuenta bancaria de PropCrowd hasta que se cierre el 100% de la oportunidad. La entidad regulada por CNMV LemonWay, retiene y preserva tu capital de forma segura para ti.

Una vez que entras en tu cuenta personal, tendrás acceso a la información referente al proyecto. Te facilitaremos informes financieros completos y te pondremos al día de las fases de construcción.

La información acerca de las inversiones y los datos personales de cada usuario son privados. Únicamente puedes ver cuántos inversores hay en el proyecto y cuántos fondos se han alcanzado.

Dado que se trata de préstamos participativos que se formalizan en este caso  entre PropCrowd y los inversores (con la mediación de la plataforma Socilen acreditada por la CNMV), el beneficio obtenido por el inversor, se consideran Intereses que tributan en la escala del ahorro del IRPF y están sometidos a una retención del 19%.

Por ejemplo:

Imagina que haces una aportación de 1.000 euros.

Y que con el proyecto finalmente obtenemos un 20% de rentabilidad, te corresponden, por lo tanto, 1.200 euros (devolución de 1.000 euros e intereses por 200 euros).

Se le aplica una retención de 38 euros (19% de 200euros). Por lo que el líquido final percibido sería de 1.162 euros.

PropCrowd ingresará esos 38 euros de retención mediante el modelo 123 en el trimestre en que se liquide, y facilitará los datos detallados de los inversores mediante el modelo 193 (anual). PropCrowd emitirá un certificado a nombre de cada uno de los inversores, constando el importe de los intereses percibidos y de la retención practicada.

En la declaración de la renta el inversor tendrá que declarar este beneficio en “Rendimientos de capital Inmobiliario”.

Mecanismo colaborativo de financiación de proyectos donde la obtención de capital se da por medio de multitud de aportaciones.

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) es el organismo encargado de la supervisión e inspección de los mercados de valores españoles y de la actividad de cuantos intervienen en los mismos.
Su objetivo es velar por la transparencia de estos mercados y la correcta formación de precios en los mismos, así como la protección de los inversores.

Internet permite desarrollar portales que, al margen de las ofertas públicas de valores sometidas al control de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), intermedian entre las empresas que buscan financiar sus proyectos y los ahorradores que desean invertir en las mismas. Surgen así las plataformas de financiación participativa (PFP) que ponen en contacto a los promotores de estos proyectos con los inversores que desean financiarlos. Es un mecanismo flexible que admite todo tipo de productos financieros.

Como forma de regular este nuevo mercado y actores participantes el Gobierno de España, ha decidido crear una licencia de obligada obtención para estas plataformas.

El proceso obligatorio de obtención de una licencia de Plataforma de Financiación Participativa para todas las plataformas de financiación colectiva de España surgió a raíz de la publicación en el BOE de la Ley 5/2015 de 27 de abril, “de fomento de la financiación empresarial”. En esa ley se establecen unos estrictos requisitos para la concesión de las licencias de Plataforma de Financiación Participativa bajo la supervisión de la CNMV y del propio Banco de España.

Herramienta de financiación intermedia entre el capital (participación en fondos propios) y el préstamo a largo plazo. Los préstamos participativos son préstamos en los que el financiador, además de obtener la remuneración ordinaria a través de los intereses, recibe una retribución en función de los beneficios que obtenga el financiado.

Es el servicio de un proveedor, con el que se autorizan pagos por transacciones online, independientemente si son inversiones o pagos por ventas al detalle. Es el equivalente de un terminal punto de venta (TPV) físico ubicada en la mayoría de los establecimientos al detalle. Son una entidad supervisada y que requiere de autorización por Banco de España con el nombre de entidad de pago.

Las pasarelas de pago cifran la información sensible, como los números de tarjetas de crédito, para garantizar que la información pasa de manera forma segura entre el cliente y el vendedor.

Diferenciamos dos tipos de inversores: inversores acreditados e inversores no acreditados, (según la Ley 05/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial).

– Se clasifican como inversores acreditados a las siguientes personas físicas y jurídicas:

• Deben solicitar ser considerados como inversores acreditados con carácter previo, y renunciar de forma expresa a su tratamiento como cliente no acreditado.
• Los ingresos anuales deben ser superiores a 50.000 euros o tener un patrimonio financiero superior a 100.000 euros.
• Deben Acreditar la contratación del servicio de asesoramiento financiero sobre los instrumentos de financiación de la plataforma por parte de una empresa de servicios de inversión autorizada.

– Los empresarios que cumplan, mínimo, dos de las siguientes condiciones:

• Sus recursos propios deben ser iguales o superiores a 300.000 euros.
• El total de las partidas del activo debe ser igual o superior a 1millón de euros.
• El importe de su cifra anual de negocios debe ser igual o superior a 2 millones de euros.

– Pymes, no incluidas en los grupos anteriores, deben acreditar la contratación del servicio de asesoramiento financiero sobre los instrumentos de financiación de la plataforma por parte de una empresa de inversión autorizada.

– Entidades financieras y demás entes autorizados a participar en mercados de inversión, como las instituciones de inversión colectiva, los fondos de pensiones o fondos de inversión u otros operadores profesionales que están autorizados a invertir en materias primas o derivados.

– Estados, sus administraciones regionales, organismos públicos que gestionen deuda pública, Bancos Centrales, Banco Mundial, FMI, BCE, Banco Europeo de Inversiones y similares entes jurídicos.

Diferenciamos dos tipos de inversores: inversores acreditados e inversores no acreditados, (según la Ley 05/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial).

Se clasifican, automáticamente, como inversores no acreditados aquellas personas físicas o jurídicas que no sean considerados inversores acreditados.

La rentabilidad del proyecto es el porcentaje de beneficio o pérdida que se alcanza sobre la inversión realizada. Por ejemplo, si invertimos 10 y cuando finaliza la inversión recuperamos 11, el beneficio es 1. La rentabilidad es del 10%.

TIR, o Tasa Interna de Retorno, es el indicador de rentabilidad que ofrece una inversión.

A mayor TIR, mayor rentabilidad, con lo que es utilizado como uno de los criterios para decidir sobre la aceptación o rechazo de un proyecto.

El cálculo de la TIR es la rentabilidad del proyecto anualizada. Si seguimos el anterior caso, si el retorno del proyecto lo hemos realizado en solamente 6 meses, con un 10% de rentabilidad, entonces la Rentabilidad Anual sería un 20%. Ya que podríamos realizar 2 inversiones a lo largo del año. Y con los 10 invertidos, dos veces, nuestro beneficio al final del año sería 2.

Tarifa que LemonWay carga sobre el dinero invertido por todos los inversores para asegurar su retorno al inversor.

Capital que se estima al inicio de un proyecto para asegurar que ningún imprevisto reduzca la rentabilidad estimada. En caso que este dinero no se utilice al final del proyecto, el dinero será contado como beneficio y el retorno será mayor.

Comisión para los agentes inmobiliarios por la venta del inmueble.