Hemos hablado del crowdfunding inmobiliario y de muchas de las facilidades que ofrece. En este post, comparamos los impuestos y gastos que acarrea la compra de una vivienda de forma convencional frente a los derivados de hacerlo mediante financiación colectiva.

Y es que ésta es otra de las grandes ventajas de invertir en proyectos de crowdfunding inmobiliario: la simplificación de las cargas fiscales. Los inversores pagan menos impuestos y hacer la declaración de la renta se vuelve más fácil.

 

¿Qué impuestos y gastos supone la compra de una vivienda de forma convencional?

Tras asumir todos los gastos de gestión, notaría, Registro de la Propiedad y gestoría (que pueden sumar fácilmente unos 2.500€), hay hacer frente a los impuestos, el desembolso más importante.

Para una vivienda nueva, cabe destacar el Impuesto de Valor Añadido (IVA), que el año pasado ascendía al 10%. Además, si se realiza la operación con hipoteca, se debe agregar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), un pago que oscila entre el 0,5% y el 1,5% del importe de la compraventa.

Para una vivienda usada, el impuesto más importante será el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). Éste dependerá de la comunidad autónoma donde se encuentre la casa, pero en general los tipos se mueven entre el 6% y el 10%.

Por otra parte, analizando qué cantidad se lleva Hacienda de tus beneficios al invertir en plataformas online como Propcrowd, estos gastos son mucho más sencillos de exponer.

 

¿Cómo debes tributar por el beneficio obtenido participando en uno de nuestros proyectos?

Los rendimientos obtenidos por este tipo de productos tributan simplemente como rendimientos de capital mobiliario en tu declaración a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el IRPF.

El dinero que ganas se integra en la base imponible del ahorro en tu declaración de la renta y se somete al tipo de retención correspondiente en función de:

Hasta 6.000€ de beneficio: 19%
Entre 6.000€ y 50.000€: 21%
A partir de 50.000€: 23%

¡Y nada más! Aquí tienes otra de las grandes ventajas de invertir en crowdfunding inmobiliario. Las operaciones de compraventa en las que participas como inversor acarrean una serie de gastos y de cargas fiscales de las que nosotros nos hacemos cargo como promotores del proyecto. Para ti, la factura fiscal es fácil y previsible. ¿Te animas?